¿Que es el desahucio express?
El “Desahucio Express“, es el procedimiento judicial que sirve para resolver el contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta y reclamar al inquilino las cantidades adeudadas en concepto de rentas, gastos asimilados a la renta (consumos de agua, luz, gas, etc), intereses y costas.
El procedimiento de desahucio express viene regulado en la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, así como en la Ley de Arrendamientos Urbanos
Pasos para iniciar un desahucio express
Contacte con Desahucio.Express
Para comenzar un desahucio expres, primero debe contactar con el despacho, para poder informarle sobre las distintas opciones, así como de los trámites, documentos y costes del proceso
Interposición de la demanda en 24h
Después de tener la documentación completa, interpondremos la demanda de desahucio en un plazo máximo de 24 horas.
Juicio y Lanzamiento
Aproximadamente un mes después de haber presentado la demanda, el juzgado nos dirá la fecha en que tendrá lugar el juicio en caso de oponerse y el día del lanzamiento, es decir, el día que se le expulsará físicamente.
Documentación necesaria para iniciar un desahucio express
- Poder para pleitos
- Nota simple o escrtitura de propiedad
- Contrato de alquiler
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- Relación de deuda pendiente
- Recibdos pendientes de pago, tanto de renta como de suministros
- Burofax enviado si lo hubiera
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FAQs (Preguntas frecuentes)
¿Cuando se puede iniciar el desahucio?
Con una única mensualidad impagada es suficiente para iniciar el proceso de desahucio.
¿Es obligatorio mandar un burofax?
No es obligatorio, salvo que se quiera impedir a la parte arrendataria enervar la acción de desahucio.
En caso de pretender también demandar al avalista, sí que es preciso enviarle un requerimiento de pago con anterioridad a la presentación de la demanda
¿Cuando dura un desahucio?
La media de duración de un desachutio oscila entre 4 y 6 meses, desde que se interpone la demanda hasta obtener la recuperación del inmueble.
El tiempo dependerá en gran medida de la carga de trabajo que tenga tanto el Juzgado que conozca del asunto como del Servicio encargado de ejecutar el Lanzamiento
¿Que es la enervación del desahicio?
Es el derecho que tiene el inquilino de dejar sin efecto del desahucio abonando todo lo que debe en el momento del pago.
Se puede privar al inquilino del derecho a enervar, reitiendole un requerimiento fehaciente con una antelación mínima de un mes a la interposición de la demanda.
¿Puedo dar de baja los suministros?
No, los Tribunales vienen entendiendo que es una coacción, lo que puede dar lugar a una condena en el ámbito penal.
Si hay imposibilidad de atender el pago de los suministros es necesario poder demostrarlo y es conveniente avisar al arrendatario.
La mejor forma de evitar este problema es que el inquilino ponga a su nombre los contratos e inclusive que faculte al arrendador para domiciliar el pago en una cuenta del arrendatario, dejando constancia expresa de esta facultad en el contrato de arrendamiento.
¿Se puede reclamar las rentas pendientes?
Por supuesto, es posible, y aconsejable, acumular ambas «acciones»: la que solicita de resolución del contrato y entrega del inmueble, y la que pide la condena a satisfacer la deuda, tanto la existente al momento de interposición de la demanda, como la que se vaya generando por rentas futuras hasta que se produzca el desalojo, lo que se conoce como «Condena a futuro»
¿Se puede acelerar el desahucio?
Sí, ofreciendo al inquilino la condonación total o parcial de la deuda.
Dicho ofrecimiento debe ser aceptado por el inquilino que deberá entregar el inmueble en un plazo indicado por el propietario (no inferior a 15 días).
¿Son necesario el Abogado y Procurador?
Si, siempre que la renta anual sea inferior a 2,000 €, pues la ley lo establece como obligatorio para asuntos que superen dicha cuantia es preceptiva la intervención de abogado y procurador.