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¿Que es el desahucio express?

El “Desahucio Express“, es el procedimiento judicial que sirve para resolver el contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta y reclamar al inquilino las cantidades adeudadas en concepto de rentas, gastos asimilados a la renta (consumos de agua, luz, gas, etc), intereses y costas.

El procedimiento de desahucio express viene regulado en la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, así como en la Ley de Arrendamientos Urbanos

¿Cuando se puede iniciar el desahucio?

Con una única mensualidad impagada es suficiente para iniciar el proceso de desahucio.

¿Son necesario el Abogado y Procurador?

Si, siempre que la renta anual sea inferior a 2,000 €, pues la ley lo establece como obligatorio para asuntos que superen dicha cuantia es preceptiva la intervención de abogado y procurador.

¿Se puede reclamar las rentas pendientes?

Por supuesto, es posible, y aconsejable, acumular ambas «acciones»: la que solicita de resolución del contrato y entrega del inmueble, y la que pide la condena a satisfacer la deuda, tanto la existente al momento de interposición de la demanda, como la que se vaya generando por rentas futuras hasta que se produzca el desalojo, lo que se conoce como «Condena a futuro»

¿Cuando dura un desahucio?

La media de duración de un desachutio oscila entre 4 y 6 meses, desde que se interpone la demanda hasta obtener la recuperación del inmueble.

El tiempo dependerá en gran medida de la carga de trabajo que tenga tanto el Juzgado que conozca del asunto como del Servicio encargado de ejecutar el Lanzamiento

¿Se puede acelerar el desahucio?

Sí, ofreciendo al inquilino la condonación total o parcial de la deuda.

Dicho ofrecimiento debe ser aceptado por el inquilino que deberá entregar el inmueble en un plazo indicado por el propietario (no inferior a 15 días).

¿Es obligatorio mandar un burofax?

No es obligatorio, salvo que se quiera impedir a la parte arrendataria enervar la acción de desahucio.

En caso de pretender también demandar al avalista, sí que es preciso enviarle un requerimiento de pago con anterioridad a la presentación de la demanda

¿Puedo dar de baja los suministros?

No, los Tribunales vienen entendiendo que es una coacción, lo que puede dar lugar a una condena en el ámbito penal.

Si hay imposibilidad de atender el pago de los suministros es necesario poder demostrarlo y es conveniente avisar al arrendatario.

La mejor forma de evitar este problema es que el inquilino ponga a su nombre los contratos e inclusive que faculte al arrendador para domiciliar el pago en una cuenta del arrendatario, dejando constancia expresa de esta facultad en el contrato de arrendamiento.

¿Que es la enervación del desahucio?

Es el derecho que tiene el inquilino de dejar sin efecto del desahucio abonando todo lo que debe en el momento del pago.

Se puede privar al inquilino del derecho a enervar, reitiendole un requerimiento fehaciente con una antelación mínima de un mes a la interposición de la demanda.

Pasos para iniciar un desahucio express

01
Formulario
Cumplimente el formulario y adjunte los documentos requeridos
02
Demanda
Interpondremos la demanda en menos de 24 horas habiles
03
Resolución
Aprox. un mes después, el juzgado nos comunicará la fecha de juicio y lanzamiento

Documentación necesaria para iniciar un desahucio express

  • Poder para pleitos
  • Nota simple o escritura de propiedad
  • Contrato de alquiler
  • Relación de deuda pendiente
  • Recibos pendientes de pago, tanto de renta como de suministros
  • Burofax enviado (si lo hubiera)

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Tarifas 2020

¿Cuanto cuesta iniciar un desahucio express?

Burofax

Envío de Burofax
60
+ IVA
  • Redacción del requerimiento
  • Envío del Burofax
  • Seguimiento del Burofax
  • Tasas correos incluidas

Desahucio

Por Expiración de plazo
900
+ IVA
  • Resolución de contrato
  • Lanzamiento
  • Procurador no incluido

Confía en el despacho nº 1

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